Due diligence inmobiliario: el paso que la mayoría omite — y que puede costarte todo.
Imagina que encuentras la propiedad perfecta. La ubicación es ideal, el precio cabe en tu presupuesto y el desarrollador parece serio. Aparta, firmas y... meses después descubres que la propiedad tiene un litigio activo, que el terreno no está debidamente regularizado o que hay un adeudo fiscal que ahora es tu problema.
Esto ocurre cuando se omite el due diligence inmobiliario. Y ocurre más de lo que quisieras saber.
¿QUÉ ES EL DUE DILIGENCE INMOBILIARIO?
Es el proceso de investigación y verificación legal, fiscal y técnica de una propiedad antes de comprometerse a comprarla. Es, en términos simples, hacer la tarea antes de firmar.
¿QUÉ INCLUYE UNA REVISIÓN COMPLETA?
Certificado de libertad de gravamen: confirma que la propiedad no tiene hipotecas, embargos u otros gravámenes pendientes.
Verificación de titularidad: confirma que quien vende es efectivamente el legítimo propietario.
Revisión de usos de suelo: verifica que la propiedad puede ser usada para el fin que planeas (habitacional, comercial, mixto).
Estado de adeudos fiscales y de servicios: agua, predial, cuotas de mantenimiento.
Revisión del contrato de compraventa: verificar que las cláusulas protegen al comprador.
Historial del desarrollador (en preventa): entrega de proyectos anteriores, demandas activas, situación fiscal.
¿POR QUÉ LO OMITE LA GENTE?
Principalmente por dos razones: desconocimiento (no saben que existe o que es necesario) y presión del proceso (el vendedor o asesor les da prisa y no se hace el espacio para revisar).
EN TEN HOUSE REALTY:
El due diligence no es opcional. Es parte de nuestro proceso estándar para cada operación que representamos. Nuestro equipo, capacitado en derecho inmobiliario y procesos de crédito, verifica cada uno de estos elementos antes de que el cliente firme cualquier documento.
La certeza jurídica no es un servicio adicional en Ten House. Es nuestra forma de trabajar.
Un due diligence bien ejecutado puede tardar unos días y, en algunos casos, requerir asesoría legal especializada. Pero ese tiempo y esa inversión son mínimos comparados con el costo de descubrir un problema legal después de haber pagado.
Antes de firmar, revisa. Y si no sabes cómo, nosotros lo hacemos por ti.
¿Tienes una propiedad en mente? Permítenos revisarla antes de que firmes.
Agenda aquí: atencion@tenhouserealty.com | (66) 7336 05 88